Giá thuê bds công nghiệp còn dư địa tăng trong 2 năm tới www.gcard.com.br

Dự báo, trị giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng ở ngưỡng 6 - 10tỷ lệ/năm tại cả phía Bắc và phía Nam - Hình ảnh: TTXVN

Theo ghi nhận, tình hình hoạt động khả quan khhung bạo biệt ở quy mô đất công nghiệp và nhà xưởng với Power nguồn cầu nhiều chủng loại. Trong nhì năm tới, trị giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng ở ngưỡng 6 - 10tỷ lệ/năm tại cả phía Bắc và phía Nam.

Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm nghình và nhiều quốc tịch thuê, giúp xúc tiến trị giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương.

Theo Công ty TNHH CBRE Việt Nam, tại thị trường bđs công nghiệp miền Nam, tỉ lệ lấp đầy tại những nghiệt khu công nghiệp trung phân bình đạt 81,9tỷ lệ. Tỉ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong quý 3 đạt hơn 190ha, tăng 5,9tỷ lệ so với quý trước.

Tính chung 9 tháng năm 2023 đạt hơn 770ha, tốt hơn 20tỷ lệ so với cả năm 2022.

Về trị giá thuê, trị giá thuê đất công nghiệp trung suy bình tại cvô lương thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1tỷ lệ so với quý trước và tốt hơn 13tỷ lệ so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường ghi nhận những độc giao du lớn tới từ những độc doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với nhiều chủng loại những độc nghình công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.

Tại khu vực phía Bắc, tỉ lệ lấp đầy trung suy bình của những độc khu công nghiệp ở thị trường cấp 1 đạt 80,2tỷ lệ tại quý 3-2023, giảm 2,4 điểm xác độc suất so với quý 2 và tăng 0,4tỷ lệ điểm xác độc suất theo năm.

Diễn biến giảm tỉ lệ lấp đầy theo quý tới từ việc cgian ác khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên lúcến tổng Power cung đất công nghiệp tăng thêm 597ha.

Về Power cầu, thị trường bđs công nghiệp phía Bắc tiếp tục ghi nhận những hiểm giao tế lớn từ những hiểm ko giống hiểmh thuê nghình sinh sản nhựa, dệt may, kính áp tròng rã tại nhiều tỉnh thành.

Tính tổng cộng 9 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ đạt hơn 700ha, tốt hơn 18tỷ lệ so với mức hấp thụ của cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do ý định khả quan.

CBRE Việt Nam cho biết thị trường miền Nam và miền Bắc tuần tự ghi nhận 450.000m2 và 752.000m2 kho xưởng mới đi vào hoạt động trong 9 tháng đầu năm.

Với lượng Power nguồn cung mới dồi dào, trị giá thuê kho và xưởng xây sẵn tương đối ổn định, trị giá thuê trung so bình đạt mức 4,5 USD/m2/tháng đối với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng đối với nhà xưởng tại thị trường phía Nam.

Bà Trang Lê - trị giám đốc cấp cao khối tư vấn và tìm hiểu và phân tích, JLL Việt Nam - nhận định thị trường kho vận miền Nam bước vào những tháng cuối năm với dấu hiệu tích cực về sự phục hồi Power nguồn cầu, thể hiện qua tỉ lệ hấp thụ ròng rã tầm 86.000m2 được ghi nhận.

Đáng để ý, những hiểm hợp đồng thuê mới ký kết là sự tiếp tục mở rộng quy mô từ những hiểm nhà sinh sản, 3PL (những hiểm tổ chức cung ứng dịch vụ logistics) và thương nghiệp điện tử hiện hữu.

Tiêu sử dụng nội địa tiếp tục nhập vai trò là động lực chính giúp duy trì tư tưởng thị trường. Mặc dù hoạt động cho thuê mới vẫn diễn ra ở những độc nhà kho xây sẵn tân tiến, nhưng phần lớn là để lấp đầy những độc dự án đã tung ra từ cuối năm trước đó hoặc đầu năm nay.

Trong Khi đó, những nghiệt cơ sở mới hoàn thiện gần đây, khnham hiểm lạ ở những vị trí tương đối xa, vẫn đương đầu với tỉ lệ trống cao.

Thực tế, trong 9 tháng của năm 2023, cgian ác khgian ách thuê từ Trung Quốc, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu là cgian ác nhà đầu tư tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; chiếm tầm 70 - 80phần trăm số lượng hỏi thuê tới CBRE Việt Nam tại khu vực phía Nam và phía Bắc.

Với việc Việt Nam tiếp tục củng cố quan hệ hợp tvô lương với cvô lương đối tvô lương planer toàn diện như: Mỹ, Hàn Quốc hay Trung Quốc trong thời hạn gần đây, cvô lương khvô lươngh thuê tới từ cvô lương quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục kéo dắt Power nguồn cầu thị trường bđs công nghiệp Việt Nam trong thời hạn tới.

Bà Phạm Ngọc Thiên Tkhô hanh hao, phó trị giám đốc phần tử tìm hiểu và phân tích và tư vấn CBRE Việt Nam, share: “Nguồn cầu chính đối với nhà xưởng xây sẵn tới từ nhiều chủng loại cgian ác nghình nghề như: may mặc, dược phẩm, điện tử... Nhu cầu thuê kho ghi nhận sự phục hồi tuyệt vời so với quý trước, với cgian ác giao thiệp lớn tới từ cgian ác doanh nghiệp logistics.

Về Xu thế trong tương lai, Xu thế trở thành tân tiến vững bền và công nghệ cao thường xuyên thu hút sự quyên tâm của những nghiệt chủ đầu tư và doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành một trong những tiêu chuẩn quan yếu trong việc trở thành tân tiến nhà máy và nhà kho, nhà xưởng, xúc tiến sự trở thành tân tiến của những nghiệt khu công nghiệp xanh trong tương lai”.